住宅を建てる際、一番最初に必要なもの。
そう、土地です。
まず手始めにインターネットで土地を探してみようという方も多いのではないでしょうか？
ですが、インターネット上で優良物件を探すのはなかなか難しいのが現実です…！
この沖縄での土地探しが一番の難関といっても過言ではありません。
とくに人気のある地域ならなおさら…！ライバルが多ければ多いほど、土地探しは難関となります。
このコラム記事では、沖縄の未公開物件情報の入手方法をご紹介させていただきます。
未公開物件とは？
未公開物件は、その名の通りインターネット上には出てこない非公開の物件情報となり、土地の売り主から売却を任された業者のみが知っている物件のことです。
未公開物件になっている理由
通常は、宅地建物取引業法上、５日または７日以内にレインズと呼ばれる不動産会社のみが閲覧できるデータベースに物件情報の登録が義務付けられています。
ですので、いずれは公開される予定にはなりますが、その前に売却が決まってしまったり、売り主の都合でレインズには登録しているものの、インターネット上では非公開にしているという事もあります。
優良物件は、すぐに買い手が決まるケースが多い
とくにいい土地は、インターネットに出る前の段階で、売り手が決まってしまうケースが多々あります。一般公開する前に土地を探している既存のお客様の中で条件が合う方がいる場合は、まず最初にそのお客様に紹介するため、そのまま公開前に成約するというケースになります。
売り主の都合で非公開になっている場合も
売り主が非公開で売却を進めたいというケースもあります。理由としては、
- 離婚が理由なため、近隣住民に知られたくない
- 借金返済で物件を売るため、知られたくない
などの理由で非公開物件になっている場合もあります。
引っ越し先が決まってないから売却を急いでいないケースも
物件を近い将来売りたいと思っていても、まだ引っ越し先が決まっていない場合もあります。公開してしまうと、物件を買いたい希望者が殺到してしまう恐れもあるため、非公開になっているケースもあります。この場合、信頼できる不動産業者に「近い将来物件を売りたい」と水面下で相談している状態となります。
沖縄の未公開物件の入手方法
現代は、インターネット社会でとても便利になりましたが、いい土地の物件は、インターネット上に出回る前に売却が決まるケースが多いのが現状です。
ですので、そこはアナログで地道に探さなくてはいけません…！
とはいえ、個人の人脈やコネで土地を探すのは困難な場合がほとんどです。
ポイントは土地の情報が集まるところ、つまり、不動産・工務店・ハウスメーカーなどです。
インターネット上に出てこない以上、そこはアナログで複数の業者に「いい土地情報が出てきたら、教えてほしいと依頼しておく」という事が大切です。（一度だけでなく、定期的に連絡を取ることでより真剣さが伝わるかと思います。）
土地探しから建築までトータルに対応
私共（有限会社 照）は沖縄で複数の不動産ネットワークがあるのが強みのひとつとなっています。
土地の情報が出てきたら、条件に合致するお客様にすぐにご案内することができます。
また、私共は土地探しから設計、建築、リノベーションまですべて対応している為、複数の業者にまたがってやり取りをする必要もなく、その分トータル的に予算も抑えることが可能となります。（もちろん土地のみの売買も可能です。）
「なかなかいい土地が見つからない。」とお悩みであれば、エリアなど探している土地の条件を教えていただければ、お力になれるかと思います。
沖縄の土地探し、設計、建築、リノベーションに関する事なら、一度お気軽にご相談・お問合せください。